預售屋禁轉打到誰?全臺預售屋漲幅TOP 10揭曉 4縣市漲幅破1成

預售屋禁轉打到誰?全臺預售屋漲幅TOP 10揭曉 4縣市漲幅破1成

預售屋禁轉打到誰?全臺預售屋漲幅TOP 10揭曉 4縣市漲幅破1成。(陳信翰攝)

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在當今房價居高不下的社會,預售屋因爲相對較低的首付要求和分期付款方式,爲頭期款準備不足的人提供了擁有自己的家的機會,《房產溫度計》觀察近三個月「預售屋」的熱門關鍵字,看看大家都在討論些什麼。政府爲了抑制房價,自去(2023)年7月1日《平均地權條例》上路後,預售房產的投資熱潮雖然有所降溫,但因通貨膨脹等因素的推動,預售市場依舊吸引自用客穩定買進,根據統計,去年全國的預售房交易量仍然達到了10.6萬件,年增率高達27%,且成交揭露的金額達1.7兆元。

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《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近三個月(2023/11/29~2024/02/26)討論「預售屋」,網友在探討平均地權、轉售、漲幅、房價、重劃區、園區、建商、捷運、房貸等熱門關鍵字,網友表示「平均地權沒有把房、地漲價全數歸公,不算打到要害」、「預售屋禁止轉賣,投資客無法炒短線」、「預售屋適合手頭現金不多的人,不然新成屋隨時可以住誰不要」。

政府打房政策遭質疑!網友:禁轉是對建商的好處大於壞處

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有些人認爲《平均地權條例》能有效抑制投資客炒房,但也有網友對於政府的打房政策效果提出疑問,認爲「房價要跌,大概只有新預售開的比舊預售還低纔可能發生」,原PO觀察現在預售禁轉後,買預售的人必須等到交屋後才能進行轉售,如此一來建商不怕買舊預售屋的人來競爭、搶買家,建商在四、五年期間同時推進多個施工中的預售項目,一旦其中一個建案銷售情況佳,建商便可將下一個建案漲價賣,建商等同可以安心一邊蓋一邊賣,讓原PO不禁好奇發問,「預售禁轉是不是固錨促漲?」

貼文一出網友反應兩極,有網友認爲「你以爲打房政策,其實都是炒房政策」、「我在竹北看房子,也覺得房仲有在控制案數」、「禁轉是對建商的好處大於壞處」、「建商最討厭投資客還外邊亂價格了」、「本來炒房主力就是建商跟地主,短期投機客根本影響不大」;也有網友認爲「禁預售轉約導致房蟲退場,現在根本漲不起來」、「這些政策不就是房空當初要求的嗎?只是順應民意」。

蛋白縣市預售屋房價漲幅明顯佳!基隆漲16.6%原因曝光

根據591新建案統計近兩年全臺預售案房價漲幅前10大縣市,若以成交均價來看蛋白縣市多數有不錯的成長,前十名排行中,有4縣市漲幅超過一成,包括基隆市以漲幅16.6%位居第一;臺北市漲幅13.4%位居第二;第三名則是宜蘭縣,漲幅11.6%;花蓮縣的漲幅10.1%名列第四。值得一提的是在前十名排行中,六都加新竹市仍佔3席,新竹市漲幅8.8%排名第8;臺中市則是漲幅8.7%排行第9,顯現房價還能衝破新高度。

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591新建案分析,雖然基捷和輕軌等工程還在規劃階段,但由於基隆地理位置靠近雙北,還有國道和鐵路等便捷交通,價格又比汐止和內湖等地親民,近年來吸引了不少建商前往開案;去年房價明顯上漲的主因,則是因爲「金富康馥御」和「海揚V1」等預售案,目前這兩個社區的行情已經達到4、5字頭區域高點,如果未來建設議題兌現,房價有望繼續看漲。

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍爲2023年11月29日至2024年02月26日。

資料來源:

《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:每月處理1000億以上中文資料的網路社羣大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、新聞媒體、討論區、部落格等網站。

研究方法:

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《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:每月處理1000億以上中文資料的網路社羣大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、新聞媒體、討論區、部落格等網站,針對討論『預售屋』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(注1)、作爲本分析依據。

*注1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。

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1200萬標案是拍僑胞貢獻 僑委會:華視的行爲應自己澄清

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華視新聞臺承接僑委會1200萬元標案,製作節目卻出現「獨家新聞」,遭民進黨立委質疑這是合約裡沒有的;僑委會委員長童振源(見圖)答詢時均表示,合約裡面並沒有這部分,不方便代替廠商發言,並強調標案依法辦理、公開招標、公開採購,媒體報導中有獨家訪問,那都沒有標示廣告或僑委會的字樣,僑委會並沒有要求。(黃世麒攝)

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華視新聞臺承接僑委會1200萬元標案,製作節目卻稱爲「獨家新聞」,僑委會委員長童振源今(2日)前往立法院備詢時前表示,僑委會沒有委託、要求華視做額外的拍攝,主要是針對僑胞的貢獻,「華視的行爲應該由華視對外澄清說明!」

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童振源指出,僑委會所拍攝的影片裡面,不涉及到華視再另外公佈的影片,「我們主要是針對僑胞的貢獻,但是華視到海外採訪、再另外拍攝的影片,不在我們的合約範圍裡面」。

童振源說,共規畫12集節目,目前已經播出2集,其中第3到7集已經到歐洲跟美國採訪,都已經在製作當中,但是在第1、2集播放之後,外界反映標示比較小一點,還有播放僑委會廣告的秒數比較短,已經特別要求華視,未來必須要把標示放大,而且廣告字眼播放的時間要放長。

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童振源也說,這個標案是所謂的總包價法,只要符合要求就不需要細項申報,所以也不會有結餘款繳回的問題。

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有輛三寶休旅車「無視雙白線」,在臺64線上狂切,還差點造成1輛特斯拉追撞。(圖/翻攝自臉書爆料公社二社)

請用力檢舉!有駕駛日前行經新北板橋臺64線時,正準備上交流道,就被1輛休旅車打着左方向燈,且「無視雙白線」切換車道,沒想到,這輛休旅車繼續無視雙白線,狠切到內車道,嚇壞正在後方的特斯拉,直按喇叭;對此,網友也看傻眼表示,「開這種蜆形,被譙剛好而已」、「幫忙送幸福,收到紅單一定會很興奮」。

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一名網友在臉書社團「爆料公社二社」發文,並上傳1段35秒影片,從影片中可見,駕駛行駛在臺64快速道路交流道時,1輛白色休旅車便從右側打着左轉燈,無視雙白線切入駕駛前方,接着,這輛休旅車要匯入主車道時,竟然連切2線道,且再次無視雙白線,一股腦就想切入內側車道,瞬間嚇壞後方的特斯拉,遭特斯拉駕駛狂按喇叭示警,然而,這輛休旅車的左轉燈始終沒滅,直到畫面結束。

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對此,原PO也在貼文也下,「看一下這大三寶的開車方式,無視雙白線,差點擊落特斯拉,特斯拉車主氣到狂按他喇叭」,他也指出這是在「板橋臺64」拍下的影片。

畫面在網上曝光後,網友紛紛留言表示,「一開始切換跨越雙白線就已經違規了」、「真應該撞下去的,讓他賠一次特斯拉」、「這種不可能有駕照吧?」、「它換駕照的雞腿超大支」、「看到雙白線就換車道耶,沒雙白線他還不換耶!」、「開這種蜆形,被譙剛好而已」、「幫忙送幸福,收到紅單一定會很興奮」、「請你檢舉他,最兩次都跨越雙白線,國庫感謝你」。

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老師一個月直播超百場?當地教委迴應

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市民鄒先生向記者反映,其發現多名自稱老師的博主發學生視頻吸粉,這些“老師”工作期間直播,接受打賞牟利。

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鄒先生髮現,重慶榮昌區某學校一名唐老師一個月直播超百場,“一下課就直播”。2月27日12時許,記者發現,該名唐老師正在直播,有網友對其身份提出質疑,其拿出教材、展示辦公室環境自證教師身份。她在直播間說“每天都有人說我,捫心自問,我沒有不當言論,也沒有在上班時間直播,隨便你們怎麼說。”

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2月23日下午,重慶榮昌區教育衛健委一名工作人員告訴記者,已接到鄒先生反映相關情況,情況屬實,該名工作人員稱,已責成學校要求該名老師在上班時間段內禁止直播。此外,若收到學生家長的打賞,需退回費用。該名工作人員稱,該校系私立學校,唐老師不是在編在崗的教師。

湖北中和信律師事務所律師雷剛認爲,教師在網絡平臺發佈學生視頻,涉嫌侵害學生的肖像權和隱私權。老師發佈學生視頻前,需取得學生及家長許可。此外,教師應迴歸教書育人的初心。

編輯:吳瑕

來源:澎湃新聞

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李書福擲90億美元成戴姆勒第1大股東 尚未進董事會

李書福擲90億美元成戴姆勒第1大股東 尚未進董事會

(原標題:李書福擲90億美元成戴姆勒第一大股東,尚未進董事會)

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李書福透露,收購資金是吉利海外公司通過海外資本市場安排,收購資金自我平衡,沒有使用中國境內資金

王斌斌 陳亮 |文

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施智樑 |編輯

北京時間2月24日,吉利集團有限公司宣佈,通過旗下海外資金主體收購戴姆勒股份公司(PINK:DDAIF,下稱“戴姆勒”)9.69%具有表決權的股份,成爲奔馳母公司的第一大股東。據寰球汽車報道,吉利控股集團董事長李書福業已赴歐與戴姆勒方面談判。

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吉利集團有限公司是由李書福擁有、浙江吉利控股集團有限公司管理。而根據今天凌晨戴姆勒在其官網披露的文件顯示,這項交易是通過一家名爲Tenaclou3 Prospect Investment Ltd.的公司進行,交易金額約爲90億美元。

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“21世紀的全球汽車行業面臨來自於非汽車行業公司的挑戰,各個汽車企業單打獨鬥很難贏得這場戰爭。”李書福認爲要通過聯合其他夥伴來進行協同與分享以保持技術領先。

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此次投資最大的意義在於成爲最大股東之後,吉利能與戴姆勒董事會建立密切的對話機制和渠道,並擁有一定的話語權。

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汽車行業分析師鍾師告訴《財經》記者,“之前作爲外人,雙方溝通不易,談什麼大事都很困難,吉利成了大股東,大家對話更加順暢,爲之後兩家的業務協同發展提前做好佈局。”

在新能源車方面的合作與協同將是今後雙方推進的重點,李書福就表態稱要在電動出行方面助力戴姆勒。

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戴姆勒自1992年起就開始進行電池技術研究。目前戴姆勒全球三大洲擁有六間電池工廠,並保持鋰電池和燃料電池雙向研發技術。

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而吉利方面在新能源領域也有自己優勢,例如,全球化小型車新能源模塊平臺,基於吉利汽車與沃爾沃合作開發的混合動力、插電式混合動力等新能源動力系統。

一名資深的汽車行業諮詢分析師告訴《財經》記者,此次戴姆勒給吉利放開收購的口子,一定程度上也是看中了吉利的新能源能力,對這家德國車企也是一個補充。而戴姆勒的品牌和整體研發實力也能夠爲吉利所借用。

除此之外,雙方在商用車的合作值得期待,這塊也是李書福近年來一直想要發力的業務。

2017年年末,吉利控股收購了沃爾沃集團8.2%股權,成爲其第一大持股股東,並擁有15.6%的投票權。沃爾沃集團掌管的恰巧是分拆後的卡車業務。2月初,有外媒報道,VIA汽車國際公司將與吉利商用車進行合作,共同研發一款電動卡車,該車計劃於2019年投放在中國、北美和拉丁美洲上市。

戴姆勒作爲目前全球最大的重型卡車製造商,必然讓李書福垂涎不已。在鍾師看來,左手和沃爾沃集團合作,右手牽着戴姆勒,吉利如果能整合全球最好的重卡資源,完全能做到後來居上。

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吉利進入戴姆勒並不容易。

戴姆勒大中華區中高層人士曾向《財經》記者表示,戴姆勒股權結構極爲分散,沒有絕對控股的大股東。此前公司第一大股東是持有6.8%股權的科威特投資局。

去年11月,吉利控股方面曾提出在戴姆勒增發新股情況下,收購後者3%-5%的股份,但遭德國方面拒絕。而今年1月,戴姆勒董事會主席蔡澈在接受中國媒體採訪時則表示,已與吉利方面進行了非正式談話,但尚未做出決策。

如今,吉利成爲了戴姆勒第一大股東,李書福是否會進入董事會頗受外界關注。《華爾街日報》稱,戴姆勒方面未透露李書福是否進入董事會,僅對該筆投資表示歡迎,視其爲對公司未來投了信任票。

而吉利集團承諾將長期持有戴姆勒股權,吉利集團或吉利控股集團旗下任何一家企業都沒有進一步增持戴姆勒公司股票的計劃。李書福本人表示將完全遵守戴姆勒公司的企業章程和治理架構,尊重公司的文化和價值取向。

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對於資金來源,李書福在接受寰宇汽車採訪時透露,收購資金是吉利海外公司通過海外資本市場安排,實現收購資金自我平衡。他強調吉利此次入股資金沒有使用中國境內資金。整個交易本身是在完全公開、透明的環境下完成,是一場極具價值的入股行爲。

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吉利方面對《財經》表示,上述交易尚需通過中國監管機構審批。

對於外資企業來說,在中國市場不能一棵樹吊死。在與吉利互拋橄欖枝前,戴姆勒已與比亞迪(002594.SZ/01211.HK)共同設立了合資新能源品牌-騰勢,入股北汽新能源,這些合作如何共同發展,將是上述各方要面臨的一大挑戰。

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觀點指數:LPR調降疊加購房支持政策 或助推“小陽春”升溫

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觀點指數 2月29日,觀點指數研究院發佈“2024年1-2月房地產企業銷售表現”研究成果。

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報告指出,2月20日公佈的數據顯示,5年期以上LPR降息25個基點,創歷史最大降幅。各地房貸利率同步下調。北京首套房貸利率下調至3.95%,二套房貸利率爲4.5%,上海、廣州、深圳首套房貸利率下調至3.85%,二套房貸利率爲4.25%。

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珠海、中山等城市商業銀行主流房貸利率首套降至3.35%,二套降至4.15%,屬於市場較低的水平。

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此次LPR下調後,多個城市迎來歷史最低房貸利率,結合近期各地出臺的首付比例調整、限購限售條件放寬、購房補貼等政策,對提振房地產市場需求將產生積極作用,亦有望助推三、四月的樓市實現“小陽春”升溫。

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據華爲消息,在MWC24期間,科威特stc與華爲簽署了深化5G-A戰略合作和商業變現備忘錄,共同打造基於5G-A的智能無線網絡,孵化5G-A相關的面向消費者、家庭及商業的新業務。在ToB領域,雙方將聚焦SME和油氣行業,推出針對中小企業定製的智能辦公解決方案,孵化油氣行業垂直應用。

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長安汽車收購高合51%股份?長安汽車:不實消息

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北京商報訊(記者 劉洋 劉曉夢)2月29日,長安汽車在互動平臺表示,近日關注到有關”長安汽車收購高合51%股份””長安將接手高合汽車”等網絡信息均爲不實報道。

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長安汽車方面表示,2月27日高合汽車創始人、首席執行官丁磊到訪長安汽車全球研發中心,與長安汽車管理團隊就新能源汽車產業發展、智能網聯汽車技術合作、資本運作等方面進行交流,本次高合汽車到訪長安汽車屬於正常的行業交流和商務接洽。

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來逛一趟英國古董市集!Jo Malone限定香氛背後有故事

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Jo Malone London懷舊皁盤麝香香水。圖/Jo Malone London提供

一想到英國,腦內就會想起復古時髦感,特別是英國的古董市集,隨處可見的路邊攤位,不同的市集攤位中,總能發現出意想不到的寶藏,可能藏有着回憶,以及故事,英倫品牌Jo Malone London推出全新的英倫古董市集系列,一同探索英國特色,共有4款限量香氛,被裝載在不同風格的瓶身中,層層細節讓人一看就愛上。

元月外銷六大貨品接單正成長 唯一呈年減是「這產品」

在英倫古董市集中,總能看到多樣化的瓶器,翠綠色的古老藥瓶中,就裝載着百里香香水,充滿神秘但又充滿活力,以清新檸檬味和苦橙葉初調點想,搭配草本百里香和迷迭香傳遞出精緻感,綠色的苔蘚與天竺葵收尾,整體清新明亮;而西番蓮香水,裝載在白色的瓶身之中,彷彿一本珍藏圖鑑,手繪圖案出現在泛黃的羊皮紙書中,展現着神秘植物的魅力,該款香水以小荳蔻辛香、忍冬花讓人驚豔,搭配着香草的溫暖包覆,以及零陵香豆的廣藿香持久延續。

懷舊的橢圓形陶瓷傳統肥皂皁盤,也是古董市集中常見的物品,讓人懷念起過去的美好,該款共有麝香香水、麝香香氛工藝蠟燭,以內斂的錦葵和乙醛喚醒回憶,英國薰衣草和優雅雪松帶來療愈感,白麝香與琥珀讓尾韻更悠遠;源自1700年代的英國薑汁啤酒,是最具代表的飲品之一,深棕色釉面陶瓷酒瓶成爲經典,薑汁啤酒香水就呈現出辛香與甘甜感,以生薑展開活力,中段的肉桂和阿米香樹有着鮮明個性,最後的香根草和烤橡木延續着木質調的沈穩。

学生跳月台救落轨嬷 铁道学会批台铁「该检讨」

即日起購買英倫古董市集全系列香水滿額即享限量油畫風禮盒,購買任兩件英倫古董市集系列香水即享復古墨綠禮盒,任一件送限量絨布束口袋包裝和流蘇掛飾。

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Jo Malone London復古藥瓶百里香香水。圖/Jo Malone London提供

财政政策加力稳经济

Jo Malone London珍藏圖鑑西番蓮香水。圖/Jo Malone London提供

我有一把斬魄刀

Jo Malone London全新英倫古董市集系列以四款限量香氣,體現古董市集中挖掘出的獨特迷人珍寶魅力。圖/Jo Malone London提供

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Jo Malone London古董市集薑汁啤酒香水。圖/Jo Malone London提供

Jo Malone London懷舊皁盤麝香居家香氛工藝蠟燭。圖/Jo Malone London提供

政院提修法 跨境貿易可利用電子簽章簽訂契約

政院提修法 跨境貿易可利用電子簽章簽訂契約

爲因應數位經濟活動,行政院會今天通過「電子簽章法」修正草案,除明定電子簽章法律效力外,也增列國際技術標準的技術對接合作,未來國外憑證機構經過許可後,跨境貿易可利用電子簽章簽訂契約。

爲因應數位時代的經濟活動與社會發展,行政院會今天通過數位部擬具的「電子簽章法」修正草案,草案將送立法院審議。數位部會後透過新聞稿指出,修法是爲推動電子簽章普及運用、達成智慧政府和數位轉型的政策目標,以及塑造更有利多元電子簽章發展的法制環境,暢通國內、外企業的交流往來。

终究、与你相恋
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草案有6大重點,第一,明定電子文件、電子簽章與實體文件、實體簽章具同等功能,不得僅因其電子形式而否認其法律效力;第二,明定數位簽章爲電子簽章的一種類型,使電子簽章與數位簽章關係明確化。第三,區別電子簽章之法律效力強度,明定具備經政府許可憑證機構所簽發憑證的數位簽章,具有「推定」爲本人親自簽名或蓋章的效力。

第四,兼顧數位化需求與數位包容,明定應於採用電子形式之前,以客觀上對行爲相對人合理的方式,給予其反對的機會;相對人未反對者,推定同意採用電子形式;第五,爲提升智慧政府對電子文件、電子簽章的應用,刪除現行條文中「行政機關得公告排除本法之適用」部分,並設定3年的落日條款。

第六,由於臺灣國際地位特殊性,對外交流合作不以簽訂國與國的雙邊或多邊協定爲限,同時也包含政府或民間技術交流的可能性,因此草案增列主管機關許可外國憑證機構前的考量原則,在具備安全條件相當大前提下,除國際互惠外,也包括合乎網際網路工程任務組織公開金鑰基礎建設小組、歐洲電信標準協會等國際技術標準的技術對接合作。

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數位部次長李懷仁出席政院會後記者會解釋,電子簽章這個技術,個人及法人都可以運用,而修法其中一個重點就是未來憑證技術與他國對接後,國外憑證機構經過臺灣許可,跨境貿易就可以利用電子簽章做契約簽訂。

他說,採用電子簽章可以驗證簽署人身份,目前對民間是採鼓勵制度,未來跨境或是數位平臺是否使用,並非強制。

李懷仁也說,電子簽章跟數位簽章效力、強度、安全規範都不同,數位簽章透過加密私鑰,且是政府審定許可的憑證機構所發出,類似現行實體所謂的印鑑證明,公信力與一般印章有差距,強度比較強,會推定爲本人親籤。

根據草案,電子簽章是指依附於電子文件並與其相關連,用以辨識及確認電子文件簽署人身分、資格及電子文件真僞者;數位簽章則是屬於電子簽章的一種,指將電子文件以數學演算法或其他方式運算爲一定長度的數位資料,以簽署人的私密金鑰對其加密,形成電子簽章,得以公開金鑰加以驗證,並具憑證機構簽發的憑證者。

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