《英雄聯盟》格鬥遊戲定名《2XKO》 開放搶先預約、今年推出試玩版
遊戲角落合成 圖／《2XKO》
由 Riot Games 開發，以《英雄聯盟》世界觀爲基底的 2 vs 2 格鬥遊戲《Project L》今（23）日正式更名爲《2XKO》並且公佈預告片以及 2024 年度計劃。
年度計劃影片中，《2XKO》團隊表示今年將加緊腳步開發、進一步汲取玩家意見。他們開放了一個搶先預約表單，玩家填寫後將能在未來獲得試玩版資格，試玩版最快預計今年推出。
之後《2XKO》團隊也會前往各地參與活動並提供試玩，目前已知將參與 4 月的 EVO JAPAN；現場亦將有開發人員在場，玩家遊玩後可向其即時提供回饋。
《2XKO》預計於 2025 年於 PlayStation 5、Xbox Series 以及 PC 推出。
圖／YouTube @2XKO
后里雪！Steam恐怖遊戲《雪人》開放試玩 讓銀白聖誕節變慘白萬聖劫
圖／Nikodem Grzonkowski
獨立遊戲開發者 Nikodem Grzonkowski 今（26）日宣佈恐怖遊戲《雪人》（Snowmen）將於 12 月 6 日發行，讓聖誕節變萬聖節吧！
《雪人》是一款關於雪人的簡短恐怖遊戲。本作的背景是凜冽寒風吹過的銀白世界。周圍沒有人，森林裡只有片片雪花。遊戲的主角是一個被父母趕出家門的孩子。據說，聖誕節臨近時，因爲太調皮而被當作「壞孩子」扔進森林裡。
圖／Nikodem Grzonkowski
圖／Nikodem Grzonkowski
當玩家在雪地漫步時，會發現各種形狀和裝飾的雪人，其中一些雪人上附有人類手臂或人骨。玩家得在寒風中，透過第一人稱視角探索領域並與物件互動，並根據某人留下的可疑紙條收集物品。在能見度較差的雪地裡，標記所在位置和某些聽聲辨位有助於找到需要的東西。
圖／Nikodem Grzonkowski
圖／Nikodem Grzonkowski
《雪人》預定 12 月 6 日登陸 PC。目前在 Steam、Epic Games Store、itch.io 提供免費試玩版。
Steam極度好評《大腸的復仇》怪事腸腸有 在幽暗的消化系統裡「開後門」
腸子與他們的怪物，照胃鏡的另類療愈感
前言：
《大腸的復仇》是一款扮演擅長替病人進行腸胃鏡檢查的腸胃科權威醫生，透過替五位尋求幫助的病人檢查結腸，體驗夾雜真實性與魔幻性的恐怖故事，美術是仿 PS1 時代的復古風格，幽暗的結腸會讓人產生幽閉恐懼症，玩法部分清理息肉、排除異物的過程有種清潔遊戲的療愈感，不過處理大腸異物的方式重複性過高，但若你跟我一樣喜歡恐怖小品或這種另類、怪異的遊戲題材，那麼本作還是值得體驗看看的。
PS1 的風格，本身就自帶一種詭異感～不過我們扮演的是很正常的醫生。
另類的清潔療愈遊戲，但沒法放鬆又有點重複
遊戲一共有五位病人，玩家全程都是操作內視鏡，要從屁股一路探索到腸子的最深處，每位病人的腸道會分爲三個階段，可以想像是三個關卡，並依據病人的故事而有不同的「異物」存在其中。
來自大腸的召喚。
內視鏡具有掃描、夾子、電鋸、雷射與沖洗幾項功能，玩家在腸內發現異物就需要顯進行掃描，判斷適合的方式來將異物夾出、鋸碎，而如果有傷口就需要以雷射電燒來替腸子的破洞補血，最後在用清水將所有雜質衝出腸道。
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透過掃描器確認異物種類，堆積的脂肪可以透過雷射來消除。
夾子可以拔除刺在腸道內的尖刺異物，比如魚刺、圖釘。
各種破壞、清理後，在透過水柱全部沖走，帶來另類的療愈感。
這個過程在初期其實還蠻療愈的，想想就覺得不可思議，不過很可惜的是因爲腸胃的幽暗畫面結合背景音樂是恐怖曲風，基本不會讓人有放鬆感，加上游戲雖然 15 個關卡會對應各種不同的異物，但處理手段都大同小異，且一段腸道中得一直做重複的事情，內視鏡移動又緩慢，這都導致玩到後面還蠻膩的。
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當你凝視着腸道，腸道也再凝視你。
知人知面，不知腸
遊戲以一週五天的時間來講述我們所扮演的醫生，每天遇到的病患與他們的腸子故事，在一開始的教學關卡，我們遇到的是誤吞了自己結婚戒子的奶奶，可以看到老人家的腸胃有較多的息肉，還有一些消化不良的食物，以及不小心吞入的假牙（笑）。
誤吞婚戒的老奶奶，大概是最正常的一位病人。
老人家腸道理都是息肉、脂肪與沒消化的玉米，是大魔王玉米！
患者可能想拿回的假牙。
而後續我們會面對棘手的案例，像是有「異食癖」的病患，我們會在腸胃中看到各種不該吞下度的物品和猶如瀑布下血雨的腸道，又或是追求新鮮美味，喜歡「生食」的病患，其腸道內滿滿的寄生蟲（怕），這些真實世界存在的案例都不經會讓人起雞皮疙瘩。
現實聽過的案例，吞食各種怪異小物的異食癖，銅板、圖釘、迴紋針。
在腸道的鐵釘叢林中，一不小心就下血雨。
可怕的寄生蟲腸道，各種吸血蟲、蟲卵、蟲子糞便。
腸道內的戰場，這畫面如果說是槍戰類 FPS，我也信～
而隨着故事來到後半段，劇情就會飛也似地詭異且魔幻起來，我們在腸道中看到的將不再是真實世界裡會出現的案例，遊戲也沒有特別去交代爲何腸胃裡會出現這些「東西」，我是覺得還蠻可惜的，比如在關於「肉」的章節，我們會在腸道理髮現一些「人體器官」，本來以爲是要藉此讓玩家推理，猜測這位病患會不會是如同漢泥拔的食人魔之類的，結果沒有，有點小失望。
腸道內有門…嗯…嗯？！
原本以爲是食人魔漢尼拔的腸胃，結果故事並沒有詳細交代爲何。
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遊戲裡魔幻的恐怖元素，就只是單純的製造詭異場景想嚇人，但對玩慣恐怖遊戲的玩家來說本作基本是小兒科的程度，再加上玩家視角是內視鏡的鏡頭，就算有什麼嚇人撲臉，想到這點也不可怕了對吧？
真的不恐怖啦！不過就是小丑（哭）
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遊戲優缺點一覽
能徹底學到，千萬不要什麼都往嘴裡塞。
掃描的評論，乍聽很正常，細想就很可怕。
結論：讓你暫時不想吃、玉米、紅蘿蔔、馬鈴薯、通心麪…
個人評分：7/10。
遊戲題材有趣，玩法新鮮，整體算是好玩，但就是太容易膩，加上主打是以「故事」爲主的作品，卻在劇情方面缺少好的串連與解釋，腸道里面的恐怖元素並沒有和故事有好的結合，雖然有不同結局設計，但因爲玩法重複讓人提不起勁打第二輪，不過以一輪來說，是可以一玩的小品。
病患已做好準備，醫師準備上工啦！
神椿音遊《神椿市協奏中。》開放6首VSinger花譜樂曲試玩 來打你推的歌！
圖／KAMITSUBAKI STUDIO
日本創作者經紀公司神椿工作室 KAMITSUBAKI STUDIO 節奏遊戲新作《神椿市協奏中。》參展 2024 臺得國際電玩展，現場開放試玩旗下 VSinger 花譜的歌曲，來玩遊戲順便聽你推的歌！
《神椿市協奏中。》是神椿工作室拓展「神椿市建設中。」IP 的多媒體企劃之一，遊戲類型雖然是音 Game，但完整版內容收錄完整的劇情，描述一羣 AI 少女在崩壞的世界中甦醒，希望能憑藉名爲「魔法」的歌聲之力，來實現「世界的再生」。
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圖／KAMITSUBAKI STUDIO
圖／KAMITSUBAKI STUDIO
圖／KAMITSUBAKI STUDIO
圖／KAMITSUBAKI STUDIO
本次臺北電玩展提供玩家的 Steam 試玩版本，僅有節奏玩法，提供 6 首花譜的樂曲進行演奏。譜面採下落式音軌，基礎音軌數目爲 5 條，由左至右分別預設對應 S 鍵、D 鍵、空白鍵、K 鍵跟 L 鍵。
圖／KAMITSUBAKI STUDIO
隨着歌曲的進行，會適時地在左右兩側新增音軌，將上限提升至 7 條，新增的音軌預設的感應按鍵爲 A 鍵與「；」分號鍵。
至於譜面會這樣安排，是爲了配合未來推出的手機版本而如此設計。針對 PC 版本，若是不習慣預設的按鍵，都能依個人需求進行調整。
另外，遊戲有簡單、普通、困難、專業 4 個等級讓玩家依照自己的能力進行挑戰，也能以 0.1 爲單位加快或減慢音符下落的速度。所以想輕鬆玩，聽聽主推 VSinger 的歌也是可以的。
《神椿市協奏中。》預計 2024 年春季，初步收錄 48 首神椿工作室的熱門歌曲，加入季票的話份量可超過 100 首。這波電玩展過後，會有濃縮主線故事的展示版本率先亮相。
深圳南山多箇舊改項目公示 南頭街道潤亞奕拓廠房實施主體已確認
觀點網訊：1月23日，深圳市南山區多個城市更新項目迎來重要進展。南頭街道潤亞奕拓廠房城市更新單元項目實施主體已確認並公示，該項目規劃容積包括住宅、公共配套設施等。同時，該項目補償方式爲貨幣補償，已與物業權利人簽訂搬遷補償協議，完成100%簽約。
另一項目億利達大廈也列入《2024年深圳市南山區城市更新單元計劃第一批計劃》，擬更新方向爲新型產業功能。桂廟新村城市更新單元01-01地塊項目建設工程規劃許可證及總平面圖已公告，該項目位於南山區白石路與學府路交匯處西北側，將建設成爲集住宅、商業、辦公及酒店爲一體的大型綜合項目。
這些項目的實施將有助於提升南山區的城市品質和居住環境，推動區域經濟發展。南山區的城市更新計劃將繼續推進，更多項目有望陸續啓動。
真島浩感嘆《人中之龍8》和《鐵拳8》同天出售太痛苦：時間不夠用啊！
圖／SEGA、Bandai Namco、東立電子書城
2024 年纔剛開始，就有一堆遊戲磨刀霍霍準備發售，玩家們真的要玩不完啦！日本兩款知名作品《人中之龍8》與《鐵拳8》甚至還選擇在同一日（1 月 26 日）發售，這也讓人稱「時間管理大師」的日本漫畫家真島浩直呼頂不住，並感嘆：時間不夠用啊！
真島浩透過連載中漫畫《EDENS ZERO 伊甸星原》272 話結尾「作者的話」，抒發自己的心聲，並表示「《人中之龍8》和《鐵拳8》同天發行太痛苦了。時間不夠啊！」
圖／東立電子書城
真島浩一直以來就以作畫快速聞名，甚至曾有連載期間從未休刊的紀錄。身爲漫畫家的他同時也相當熱愛玩遊戲，經常分享自己打電動的心得，因此也被人稱爲「時間管理大師」。
至於能從真島浩口中聽到「時間不夠」四個字，也讓網友們紛紛笑回「真島浩時間不夠 說笑吧」、「說個笑話：真島浩嫌時間不夠」、「真島玩人龍，浩玩鐵拳就好」、「只好再分裂幾個真島浩了」。
據四川省樂山市住房城鄉建設局1月19日消息，樂山市出臺《促進房地產市場平穩健康發展十二條措施》，有效期一年。
實施階段性購房補貼
文件提出，實施階段性購房補貼政策。自《措施》印發之日起至2024年6月30日，在樂山市市本級（含樂山高新區，下同）範圍購買新建商品住房、車位的，按類別享受補貼。
凡是購買首套新建商品住房的，每套享受購房補貼8000元；凡是購買第二套新建商品住房的，每套享受購房補貼12000元；對購買車位的購房人給予每個2000元的現金補貼，每個購房人最多享受3個車位補貼。
對教師、醫護工作者、消防員、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬、因公犧牲人民警察家屬、現役或退役軍人、畢業未滿五年的大學（包括專科和本科）畢業生、見義勇爲人員、非樂山市戶籍人員，以及符合國家規定的二孩及以上家庭購買新建商品住房的，享受購房補貼5000元每套（本條補貼可與首套房或二套房購房補貼疊加且同一新建商品房住房只能享受1次）。
《措施》支持各地黨政機關、軍隊、企事業單位、社會組織、國有企業、民營企業、民辦非企業、村（居）委會等單位組織開展團購活動。同時，鼓勵開發企業、中介機構推出“以舊換新”服務。
允許公積金“又提又貸”
文件還要求，優化住房公積金政策。實施階段性住房公積金“又提又貸”“商轉公”政策，樂山市繳存職工在本市購買新建自住住房申請公積金貸款的，可提取該套住房未納入貸款額度計算的繳存餘額用於支付首付款。實施商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款政策。政策實施時間爲此措施印發之日起至2024年6月30日止，具體辦法由市住房公積金管理中心制定。
文件還提出，全面部署推出不動產“帶押過戶”新模式，推動不動產交易降本提效，進一步提升便民利企服務水平。
同時，樂山市還將實施差別化住房信貸政策，落實商業性個人住房貸款最低首付比例、最低貸款利率相關規定，滿足剛性和改善性住房需求。
允許分期繳納土地款
同時，對房地產開發企業應繳納的欠稅及滯納金，可以先行繳納欠稅，再依法繳納滯納金。對市本級信用良好的房地產開發企業在辦理施工許可證前按開發項目建設工程規劃許可證建設規模，繳納城市基礎設施配套費50％，剩餘部分在項目竣工備案完成前繳清。
《措施》明確新出讓和改變土地用途的房地產開發建設用地，《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起一個月內繳納土地出讓價款的50％；餘款可按合同約定分期繳納，繳納期限最長不超過一年，受讓人分期繳款時不向出讓人支付利息。還將對《樂山市城市規劃管理技術規定（2022）》進行細化，配建住宅機動車車位按照戶型建築面積（套內建築面積加上公攤面積）分段控制。
保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”新年加速
冬至陽生，希望往往在寒意中孕育。對於經歷了2023年前高、中低、後穩行情的房地產行業，2024年將是個極重要的年份。作爲一個體量仍將持續保持在十多萬億元以上規模的行業，房地產行業對整個經濟的重要性不言而喻。對房地產行業在新的一年企穩的信心，正來自對整體經濟發展形勢的預期。
在2023年下半年出臺的一系列政策作用下，2024年房地產行業的格局走向將更加清晰。預期提升不能僅靠短期政策，更重要的是靠中長期經濟的可持續發展。在穩經濟的大背景下，在城中村改造等“三大工程”全面推進建設的情況下，住房供應結構將發生重大改變。在行業的新規則和新模式的探索下，不僅關於土地、投資、產品、銷售等各方面的政策發生了逆轉，一個和過去完全不同的行業全景圖正在展開，2024年房地產將正式開啓“下半場”的競爭新格局。
市場新機
城中村改造加快構建房地產發展新模式
真正意義上的“房地產行業供給側結構性改革”有望在2024年加快落地。
日前，中央經濟工作會議強調要加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”，這一系列政策被業內普遍認爲是加快構建房地產發展新模式的關鍵所在。
其中，當前正在超大特大城市快速推進中的城中村改造，是業內關注的重點。根據住房和城鄉建設部於2022年10月公佈的《2021年城市建設統計年鑑》，截至2021年末，全國共有8個超大城市（城區常住人口1000萬以上）和11個特大城市（城區常住人口500萬以上1000萬以下）。據中信證券研究部測算，這19個超大特大城市的商品房銷售額佔全國市場份額的比重約37.2%。
城中村改造有望改善供需關係
經過地產行業多年以來的發展，當前一二線城市核心區域的優質地塊已經相對稀缺。隨着城市化進程不斷推進，大量置業者及租房者的居住意願卻逐漸迴歸城市核心區，由此形成了一二線城市住房供需錯配的矛盾。
在如此供需關係背景下，通過城中村改造，可以高效盤活城市核心區的土地，重新釋放供應。同時，通過住宅區周邊公共設施的提質升級、城市界面的提升等手段，就能夠滿足居民和開發商等多方需求。因此，城中村改造不僅可以調整優化供需結構，更是真正意義上的房地產的供給側結構性改革。 對於城中村拉動房地產銷售的作用，據明源地產研究院測算，假定平均改造週期爲2023-2027年共5年，測算範圍爲35個城市，包括城區常住人口在500萬以上的21個超大特大城市和300~500萬人口的14個大城市。城中村5年拉動銷售範圍4.2-14.4億平方米；其中2024年的銷售拉動範圍是8307萬平方米-2.9億平方米。
可見，對於逐步進入存量階段的房地產行業而言，城中村改造極爲關鍵。
保障性住房建設形成託底效應
從投資端來看，廣發證券表示，粗略估計全國城中村改造年投資額可能爲數千億元量級，“十四五”期間累計規模可能超萬億元。其中，考慮到城改項目前期主要工作爲拆遷，對地產行業的施工貢獻將集中於2026年之後。假設2024年加大新保障房體系的開工建設，樂觀情況下預計2024年~2026年新舊保障房及安置房（城中村、棚改等）對整體施工投資的拉動效果分別爲1.4、2.7、4.9個百分點。
新一輪保障性住房建設的突出特點，就是拓展了配售型保障性住房的新路子。在商品房開工及銷售規模仍處下行通道的情況下，這一部分住房將對行業形成託底效應，進而實現穩預期。
行業解讀——
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，以保障性住房爲核心的新供應體系，既是供給側結構性改革以順應需求變化，打造新模式的抓手，更是“先立後破”“以進促穩”的切入點。李宇嘉認爲，構建新供應體系的目的，是通過在供給側騰挪出一定空間，同時適當增加低價位的保障房供應，調整整體供需結構，穩定行業體量。
行業規模
房地產市場正築底 修復過程仍有震盪
房地產行業對於穩經濟的重要性來自於其規模體量，儘管面臨持續下調，但行業規模一直保持在十多萬億元的水平，今年行業規模也將築底趨穩。
自2021年下半年開啓這一輪房地產的週期下行以來，行業規模一直處於沒有擴張的狀態。據國家統計局數據，克而瑞測算，預計2023年全年商品房銷售面積與金額分別爲11.93萬億平方米和12.28萬億元，同比下降8.2%和5.1%，但降幅較2022年大幅收窄。若與2021年出現的行業頂峰相比，面積與金額的調整幅度均爲三成左右。
值得注意的是，當前商品房銷售面積與2015年相當，而商品房銷售金額則略高於2017年。銷售規模的調整幅度較房價更爲明顯。
目前看來，行業規模開始呈現企穩態勢。一方面是2023年整體降幅收窄這一數據開始出現邊際改善跡象，顯示一系列“穩樓市”政策顯效；另一方面，“十萬億”是目前業內對中國房地產行業中期銷售規模的共識，在此基礎上看，行業整體規模向下的空間並不大。
與此同時，市場主流力量都在耐心等待房地產的復甦，期望市場能走出震盪上行的格局。業內預測，2024年房地產市場恢復節奏仍依賴於居民置業預期能否好轉。樂觀情形下，疊加城中村改造如期推進，全國商品房銷售面積或可實現小幅增長，開發投資額與2023年基本持平。
行業解讀——
在整體維持收縮震盪的市場之下，城市間的分化將愈發明顯。
就此，中指院研究指出，一二線城市人口將保持流入態勢，產業資源優勢突出的城市，新房規模將逐步築底。
克而瑞的研究則顯示，不同城市之間的分化，將是地產行業底部企穩的主旋律。從抗風險程度以及城市韌性出發，一線城市仍應該被看高。
樓市走勢
供需兩側政策持續發力 行業調整幅度不斷收窄
對於購房者最關注的價格走勢，可以看到，2023年，一二手價格分化行情逐漸清晰。根據中國房地產指數系統百城價格指數，2023年百城新建住宅平均價格累計上漲0.27%，與此同時二手住宅平均價格累計下跌3.53%，跌幅較2022年擴大2.76個百分點。中指院分析指出，分化原因主要是政策優化及部分優質改善樓盤入市帶動等因素影響，新房價格出現結構性上漲；與此同時，換房需求推動重點城市二手房掛牌量走高，二手價格“內卷”趨勢較爲明顯。
從土地供應情況來看，優質地塊將對2024年重點城市一手價格形成一定支撐。據中指監測，2023年，22城高溢價率地塊成交規模同比增長了20.0%，隨着該批優質地塊項目於2024年逐漸入市，以核心地段、改善產品爲主的供應有可能帶動一手房價格結構性上行。值得指出的是，業內普遍認爲，受市場預期等多重因素影響，房價尚不具備普遍上漲的基礎。同時，置換需求旺盛帶來二手房源掛牌量持續高企，未來保障房逐漸入市也將對低價二手房源形成競爭，那些不具備地段、資源稀缺性的二手房的價格仍將承壓。
從長期價格走勢看，新房市場已經迴歸到理論上的“中樞”水平。儘管市場存在“慣性超調”的可能，但是隨着2022年以來需求連續兩年調整的態勢，供需兩端政策持續發力，調整幅度已逐年收窄，行業有望加速實現新的均衡。
行業解讀——
貝殼研究院首席分析師許小樂表示，過去兩年，新開工和拿地規模的收縮，對有效供給形成一定製約，疊加房企信用風險有序出清，居民對期房的信任正在緩慢修復。因此，預計2024年新房銷售量將保持N型築底態勢。隨着房價調整接近市場大多數購房者的預期，市場供需匹配效率以厚望繼續提升，預計2024年二手房成交量將穩中有升。
發展模式
從房地產到不動產+ 運營模式將成關鍵
2024年是中國經濟持續復甦、深度修復和動能提升的一年，同時也是風險持續釋放和結構加速調整的一年。業內人士表示，房地產在當前多個利好政策的作用下會逐步趨穩，同時，市場出清會加速進行，從房地產到不動產+，將爲行業發展帶來新的動能，政策端力度也會呈現全面提升的態勢。
元旦假期開局的數據顯示，各線城市整體市場表現都比較平淡。目前看來，房地產仍在持續探底、持續調整的過程中。因此，對於行業而言，探索新的模式變得更加重要。從房地產開發模式向不動產運營模式轉變，正成爲頭部房企的選擇。
在商業、長租公寓、產業園運營方面的競爭將更加激烈。克而瑞的數據顯示，目前市場在建的非住房屋有24.6億平方米，加上土地已出讓還沒開工的項目，整體供應規模在50億平方米左右，不動產運營如何將各個不同的業態整合在一起，尋找出新的市場紅海，例如商業+多元場景獲得客流、辦公+滿足租戶多場景需求等，將成爲行業新模式探索的方向和新的發展動能。
值得期待的是，預計2024年在政策支持的方向和力度上仍有進一步優化的空間，尤其是金融支持、城中村改造、保障性住房等。比如，不動產的未來的運營核心是需要金融政策全力以赴的支持，REITs是最重要的一個環節，進一步開放REITs來打通整個不動產運營的投融管退閉環，REITs的總量預計將有更大的擴展空間。
數說市場
2023年地產市場數據
●房價：2023年，受優質改善項目入市及政策管控影響，百城新房價格累計上漲0.27%；二手房價格連續20個月下跌，連續7個月環比下跌的城市超90個。
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●銷售量：2023年重點100城銷售面積同比小幅下降6%。12月，重點100城新建商品住宅成交面積環比增長約19%，但同比降幅仍約17%，絕對規模處在2016年以來同期最低水平。
政策發力
城中村改造2023年政策頻出
●4月28日 中央政治局會議重點提及“三大工程”；
●7月21日 國務院發文推進超大特大城市城中村改造；
●7月24日 中央政治局會議再次重點提及“三大工程”；
●8月25日 國務院常務會議審議通過《關於規劃建設保障性住房的指導意見》，致力構建“剛需有保障、改善有商品”的住房供給新格局，明確保障對象爲工薪階層，採取保本微利定價原則配售，實行嚴格封閉管理；
●12月19日，國開行發放全國首筆配售型保障性住房開發貸款。
新年前瞻
城中村改造年投資形勢樂觀
●投資：廣發證券估計，全國城中村改造年投資額可能達數千億元量級；樂觀預計2024年~2026年新舊保障房及安置房（城中村、棚改等）對整體施工投資的拉動效果分別爲1.4、2.7、4.9個百分點。
●新賽道：商業+多元場景獲得客流、辦公+滿足租戶多場景需求等，將成爲行業新模式探索的方向。
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《病嬌模擬器》製作人Alex Mahan新年澄清外界指控 否認勾引粉絲強調是被設計
遗珠_一期一会
圖／Yandere Dev
經歷數個月的沉寂，《病嬌模擬器》製作人「Yandere Dev」Alex Mahan 本週透過 15 分鐘的影片正式迴應他與一位未成年粉絲之間的不當行爲指控。在影片的開頭，他坦承自己確實曾與 16 歲女粉絲進行了一些與性有關的不恰當對話，但否認刻意誘拐（groom）。
2023 年 9 月，Mahan 與 16 歲女粉的對話文字以及語音遭公諸於世。在這次的影片聲明中，製作人對此公開致歉，但也強調他並沒有打算要與未成年粉絲有任何浪漫或性愛關係。
Mahan 表示：「就在去年，有人對我提出相當嚴重的指控，而我現在想要來好好談談。該指控就是我嘗試刻意誘拐一位喜愛我的遊戲的未成年粉絲。我必須承擔責任，並承認我確實與這位粉絲談論了些相當不恰當的話題。然而，那些關於我涉嫌誘拐她的指控並不是真的。」
Mahan 接着以他的角度說明事情的原委，坦承該粉絲當下就已經向他告知了自己只有 16 歲。即使 Mahan 當時 35 歲，但卻表示自己並不在乎這位粉絲的年齡，因爲他在未成年時也曾交過 20 到 30 多歲的朋友。雖然兩人之間的對話起初還算「正常」，但不久後粉絲漸漸展現自己的「成人幽默」。
根據 Mahan 的說法，粉絲後許與一位 YouTuber 取得聯繫，打算將他們之間的對話公諸於世。這些文字和語音對話內容隨後就遭到錄下，但 Mahan 也強調那位 YouTuber 偷偷在幕後「指導」這位粉絲如何與他對話，試圖「操弄」他說出一些破壞自己形象的話。即使兩人的對話充滿大量暗示，Mahan 仍踩住立場，強調自己沒有打算誘拐，但能夠理解誤會出現的原因。
除此之外，Mahan 也坦言當對話開始「走歪」，應該要立刻將對方封鎖。然而，由於當時已在《病嬌模擬器》上投入大量的開發新麗，導致他精神不濟無法做出正確判斷。
在影片說明欄中，Mahan 附上那位 16 歲粉絲的聲明。若該帳戶確實屬於該名粉絲，那她也的確承認自己是在他人的指導下試圖從 Mahan 身上套出更多「話題」，就如同 FBI 的「緝捕圈套」（sting operation）一般。不僅如此，粉絲也爆料自己其實打從一開始就沒有允許那位 YouTuber 直接公開她與 Mahan 之間的對話。
《病嬌模擬器》最初早在 2014 年就已經展開製作，但由於這次的爭議指控，多位與這款遊戲計劃有關的開發人員都陸續選擇退出，包含不少幕後配音人員。對此，Mahan 表示自己接下來會繼續專注遊戲開發，但大量人力出走，必須得在團隊大規模縮減的情況下進行。
參考原文：TheGamer
T1殺手？Faker、Gumayusi吃牡蠣得腸胃炎 網笑：CFO衝擊世界冠軍
遊戲角落合成 圖／Know Your Meme、T1 LoL、中信飛牡蠣
PCS 世界冠軍穩了？近日 T1 選手 Gumayusi 在實況中提到「我和相赫哥（Faker）吃牡蠣得了腸胃炎」意外引起粉絲討論。
一切始於 Gumayusi 去年 12 月 29 日晚間在 X（舊稱推特）上說「我要死了」，引起粉絲的擔心。
在昨（2）日的實況中他解釋到，他、Faker、Keria 和 Oner 吃了牡蠣之類的食物，結果 Faker 和他就得了腸胃炎。
就這樣平常的一段話卻意外成爲粉絲之間的話題，笑稱「牡蠣把 T1 雙 C 打爆了」、「LPL 有沒有這樣的牡蠣啊？」看來有些觀衆認爲牡蠣對 T1 壓制力可能 LPL 世界賽隊伍還來得高。
遊戲角落合成 圖／Bilibili
有趣的是有中國網友乾脆建議 LPL 組一隊「牡蠣 Gaming」，讓臺灣網友更是笑到不行，因爲 PCS 已經有一隊「中信飛牡蠣」了，今年組了 Karsa、SwordArt 兩位前「韓國殺手」，輔野強力連動準備強勢問鼎國際賽事。種種巧合也讓網友笑喊「還沒打過，直接變心魔」、「連普通牡蠣都打不贏，何況是會飛的牡蠣」、「CFO 世界冠軍預定」。
Karsa（圖左）與 SwordArt（圖中）即將強勢衝擊 PCS 賽區，或許能期待飛牡蠣於國際賽抗韓？ 圖／遊戲角落 玄軒軒攝影